El mercado inmobiliario se ha convertido en una víctima inesperada de la agitación política de Minneapolis.
Las ventas de viviendas en la ciudad cayeron casi un 20 por ciento en enero -la caída más pronunciada de cualquier gran metrópolis estadounidense fuera de la ultra cara Área de la Bahía- mientras compradores y vendedores se retiraban en medio de un creciente malestar político.
Al mismo tiempo, los precios de las viviendas han caído más de 20,000 dólares desde el verano, eliminando el valor del inmueble y aumentando los temores de que la desaceleración del mercado inmobiliario de la ciudad apenas esté empezando.
Los nuevos datos de Redfin muestran la abrupta desaceleración del mercado, especialmente en comparación con el resto del país. A nivel nacional, las ventas disminuyeron solo un 1,6 % durante el mismo período, mientras que los precios se mantuvieron prácticamente sin cambios.
Los corredores locales tienen claro por qué están cayendo los precios y desapareciendo los compradores: aumento de la actividad de ICE en la ciudad.
Los disturbios también han provocado la huida de clientes. La agente de Redfin, Bridgette Prew, está ayudando a alguien a vender su casa en la ciudad.
«Cuando pusieron en venta su casa, indicaron que la actividad del ICE en Minneapolis era una de las fuerzas impulsoras», dijo.
El Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE) irrumpió en Minneapolis a principios de diciembre como parte de la «Operación Metro Surge». La operación se intensificó significativamente a principios de enero, cuando se desplegaron 2000 agentes federales y dos residentes locales fueron asesinados a tiros.
Los disturbios se intensificaron cuando Renee Nicole Good, de 37 años, fue asesinada por un agente de ICE en una zona residencial el 7 de enero.
Un segundo ciudadano, Alex Jeffrey Pretti, fue asesinado a tiros por la Patrulla Fronteriza, que trabajaba junto con ICE, el 24 de enero.
Hubo grandes protestas en las calles e incluso un día de apagón económico, durante el cual 700 negocios de Minnesota cerraron durante el día.
El impacto en el mercado inmobiliario es evidente. Desde junio, el precio medio de la vivienda en Minneapolis ha caído de $406,000 a $384,000, según datos de Redfin
Si nos basamos en la historia, los expertos temen que el declive empeore. Cuando los activistas salieron a las calles de Minneapolis para protestar por el asesinato de George Floyd en mayo de 2020, el precio medio de la vivienda se desplomó 12.000 dólares en tan solo un mes.
Los vendedores en Minnesota también están retrocediendo.
Los nuevos listados de propiedades en la ciudad cayeron un 5,4 por ciento respecto al año anterior, en comparación con un aumento de aproximadamente el 1 por ciento a nivel nacional, una señal de que los propietarios están optando por esperar en lugar de probar el mercado.
Los corredores locales dicen que las ventas de viviendas cayeron en enero debido a que los compradores hicieron una pausa, o desaparecieron, por varias razones relacionadas con las redadas de ICE.
«La incertidumbre debido a las redadas de ICE, las protestas, los disturbios políticos, etc., está provocando que las personas pospongan decisiones importantes, como comprar una casa», dijo Kristen Herhold, una agente inmobiliaria local, al Daily Mail.
‘Esto generalmente se nota al principio en menos exhibiciones y días más largos en el mercado’.
Otra razón para la caída de las ventas es que los residentes de Minneapolis están dedicando su tiempo y energía a ayudar a la comunidad en lugar de vender o comprar casas.
«Algunos miembros de la comunidad están enfocados en la defensa y respuesta relacionada con la actividad de ICE, lo que puede estar contribuyendo a algunos listados retrasados y búsquedas pausadas», dijo la agente de Redfin, Emily Olson, al Daily Mail.
‘Un segmento de los residentes se está concentrando en protestas pacíficas, apoyando a las familias cuyos hijos se quedan en casa sin ir a la escuela, organizando apoyo alimentario para aquellos que dudan en abandonar sus hogares y otras formas de ayuda mutua’.
Los trastornos se están extendiendo ahora a otras partes del mercado inmobiliario.
Olson dijo que la aplicación de la ley por parte del ICE puede estar frenando la construcción de nuevas viviendas, ya que muchos lugares de trabajo están viendo desaparecer a los trabajadores debido a la gran dependencia de la mano de obra inmigrante.
«Los equipos de trabajo han sido detenidos, temen acciones policiales o se están reubicando en estados con menos actividad de ICE», explicó la agente de Redfin, Bridgette Prew.
Los agentes inmobiliarios dicen que hay otras explicaciones para la suspensión de las ventas, como las altas tasas hipotecarias, el aumento de los costos del seguro de vivienda y las preocupaciones por el mantenimiento.
Olson dice que el verdadero efecto de las redadas de ICE en el mercado inmobiliario de Minneapolis no se verá hasta dentro de un tiempo.
Nuestro mercado de primavera suele ser de febrero a junio. Algunos vendedores nos han preguntado si deberían retrasar la publicación de sus propiedades debido al ICE, y les estamos diciendo que no se dejen influenciar por los titulares actuales, dijo Olson.
«Pero si la actividad de ICE no disminuye en el próximo mes o así, podríamos empezar a ver un impacto tangible en el mercado de primavera». Fuente: Daily Mail