Una nueva propuesta busca eliminar las barreras financieras para los promotores de viviendas asequibles en Providence.
La “Ley de Construcción de Providence” permitiría a los promotores inmobiliarios solicitar un acuerdo de estabilización fiscal de dos años, o TSA, si su proyecto cumple los requisitos.
Según la ordenanza actual, los proyectos que cumplan los requisitos deberán tener al menos el 50 % de sus unidades destinadas a viviendas para personas de bajos o medianos ingresos. Además, el proyecto deberá contar con costos de desarrollo certificados superiores a 250 000 dólares.
En un acto de presentación de la propuesta celebrado el miércoles, la concejala Mary Kay Harris afirmó que, a pesar de la escasez de viviendas asequibles en Providence, el proceso para construir unidades más económicas sigue siendo lento y costoso.
“En estos momentos, los promotores que construyen viviendas para personas de bajos ingresos pueden verse afectados por el pago íntegro de los impuestos sobre la propiedad, incluso antes de que se ocupe una sola vivienda, antes de que se genere ningún ingreso por alquiler”, explicó Harris.
La presidenta del consejo, Rachel Miller, también patrocina la ordenanza. Según declaró, la propuesta busca agilizar el proceso de construcción.
“Sabemos que uno de los problemas a los que nos enfrentamos actualmente es el largo plazo que transcurre entre la concepción de un proyecto y su construcción”, dijo Miller. “Esto elimina uno de esos obstáculos”.
Michelle Wilcox, presidenta y directora ejecutiva de Crossroads Rhode Island, dijo que los apartamentos de Summer Street, recientemente terminados y que albergan a casi 200 personas que antes no tenían hogar, habían acumulado una factura de impuestos a la propiedad de más de 500.000 dólares antes de que nadie se mudara.
“Ese dinero debería destinarse a la vivienda, a los servicios, a la construcción de más viviendas… no a cubrir costes evitables durante la construcción”, añadió Wilcox.
Josh Estrella, portavoz del alcalde Brett Smiley, declaró a Target 12 que el alcalde revisará la propuesta del Ayuntamiento, que se presentará formalmente en la reunión del jueves por la noche .
“El alcalde Smiley comparte el objetivo del Ayuntamiento de reducir el coste de la vivienda para todos los vecinos de Providence”, dijo Estrella.
En marzo de 2023, el Ayuntamiento de Providence creó el Grupo de Trabajo sobre la Crisis de la Vivienda , presidido por Harris. El grupo de trabajo publicó un informe el otoño pasado en el que afirmaba que, sin «medidas contundentes», cada vez más residentes de Providence se verían obligados a abandonar la ciudad debido al alto costo de la vivienda.
El informe impulsó un mayor debate sobre la posibilidad de estudiar la estabilización de los alquileres, una medida que Smiley no apoya.
En enero, los concejales presentaron una ordenanza de estabilización de alquileres . Dicha ordenanza limitaría los aumentos anuales de alquiler al 4% para ciertos hogares. Fuente: 12 news