Hace dos semanas, la Fundación Providence, una organización dominada por desarrolladores, propietarios, universidades y arquitectos, lanzó un estudio en oposición al secreto peor guardado de la ciudad: la próxima legislación de control de alquileres.
Los miembros progresistas del Concejo Municipal de Providence, encabezados por la presidenta del Concejo, Rachel Miller, presentarán una ordenanza municipal que aborda el aumento del costo del alquiler en la ciudad.
Los partidarios de la legislación llaman a la iniciativa “estabilización de alquileres” y los opositores la llaman “control de alquileres”.
Está prevista una conferencia de prensa para el martes para presentar formalmente el plan.
Comisión de Desarrollo: Informe de RIPEC
El Consejo de Gasto Público de Rhode Island ( RIPEC ) dio a conocer el informe, pagado por la Fundación Providence; ni RIPEC ni la Fundación revelaron cuánto fue el pago por el estudio.
«No revelaremos los términos de nuestro compromiso con la Fundación Providence con respecto a este informe», escribió Michael DiBiase, presidente y director ejecutivo de RIPEC en un correo electrónico a GoLocal.
El estudio, que refleja otros estudios financiados por promotores inmobiliarios en otras ciudades preparados durante enfrentamientos sobre este tema, afirma que la legislación de control de alquileres no es efectiva, es difícil de administrar y tiene un efecto paralizador sobre el desarrollo de nueva oferta.
“Descubrimos que, si bien el control de alquileres conlleva graves consecuencias negativas para el mercado inmobiliario, existen políticas alternativas basadas en la evidencia que podrían implementarse para abordar las necesidades de vivienda de la ciudad”, declaró DiBiase al publicar el informe. “Aumentar la oferta de vivienda e implementar asistencia financiera directa, sujeta a la evaluación de recursos, para los inquilinos ha tenido éxito en comunidades de todo el país. Cuantas más opciones tengan los inquilinos, más se estabilizarán los alquileres”.
Más allá de los desarrolladores, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Rhode Island ha expresado fuertes preocupaciones.
Los defensores del control de alquileres en Providence, como Miller, socavaron su propia narrativa con un aumento masivo de impuestos en el último presupuesto, que afectó especialmente a los propietarios. Estos aumentos del impuesto predial se trasladaron directamente a los inquilinos.
Política de la alcaldía
Agreguemos más política al debate sobre el control de alquileres.
El alcalde de Providence, Brett Smiley, quien tiene vínculos estrechos con la comunidad de desarrollo, se opone al control de alquileres, y su oponente anunciado, el representante estatal David Morales, es un firme defensor de la legislación para controlar los alquileres.
La página de Instagram de Morales, con 13.000 seguidores, se centra constantemente en la inasequibilidad de la vivienda en Providence y en los vínculos de Smiley con las promotoras inmobiliarias. Smiley tiene 10.000 seguidores en Instagram.
Buenas noticias, malas noticias
A nivel macro, Providence recibió buenas noticias como foco de interés en 2026, y el mercado inmobiliario en general recibió malas noticias. Ambas tendencias podrían impactar aún más los precios de la vivienda.
Primero, las buenas y malas noticias. Como informó GoLocal la semana pasada , Zillow clasifica a Providence como el cuarto mercado inmobiliario más atractivo de Estados Unidos.
“Zillow predice que Hartford, Buffalo, la ciudad de Nueva York, Providence y San José serán los mercados inmobiliarios más activos de 2026. En estas áreas metropolitanas, Zillow espera pocos recortes de precios, listados de propiedades en rápido movimiento y un fuerte crecimiento de precios”, afirmó la compañía.
El viernes, Bloomberg informó que el mercado inmobiliario a nivel nacional enfrenta desafíos importantes.
El mercado inmobiliario estadounidense empeoró ligeramente este mes a pesar de las buenas noticias sobre las tasas hipotecarias, ya que la confianza de los constructores de viviendas cayó inesperadamente debido a los costosos incentivos de venta. El índice de condiciones del mercado de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo disminuyó 2 puntos, hasta 37, en enero, su primera caída desde agosto. Esta cifra no alcanzó la estimación mediana de los economistas encuestados por Bloomberg. Un valor inferior a 50 significa que más constructores consideran las condiciones como malas que como buenas, según Bloomberg
Ese pesimismo frena el impulso generado en las últimas semanas, ya que las tasas hipotecarias cayeron a uno de sus niveles más bajos en años y el crecimiento de los precios de la vivienda se desaceleró. Las ventas de viviendas usadas en diciembre alcanzaron su ritmo más alto en dos años, y las ventas de viviendas nuevas también subieron a niveles de 2023 en los últimos meses, añadió Bloomberg.
“Pero a pesar de cierta mejora en la asequibilidad, los precios siguen siendo altos en general y las tasas hipotecarias se mantienen al doble de sus niveles de 2021. Esto ha obligado a los contratistas a reducir los precios y ofrecer esos costosos incentivos, a menudo reduciendo las tasas hipotecarias de los clientes”, escribió Bloomberg.
El aumento del costo de las viviendas en Providence y la menor cantidad de construcciones nuevas aumentan el número de inquilinos. Fuente: GoLocalProv