ONE Neighborhood Builders no tuvo que asumir el costo de adquirir las propiedades, ni pagar una hipoteca sobre las mismas, ya que la ciudad, bajo el plan de vivienda de la alcaldesa María Rivera, obtuvo los lotes.
La construcción de un edificio de apartamentos de cuatro pisos y la transformación de una antigua estación de policía al otro lado de la calle en Central Falls podrían comenzar en agosto, después de que el desarrollador sin fines de lucro ONE Neighborhood Builders obtuviera financiamiento para cubrir un aumento del 10% sobre los costos de construcción presupuestados.
Cuando esté terminado, Central Falls tendrá 44 nuevos apartamentos con restricción de ingresos. Tendrán alquiler reducido, con 39 restringidos a personas que ganan el 60% del ingreso medio del área (persona soltera, $43,020), mientras que cinco estarán restringidos a personas que ganan el 30% del ingreso medio del área (persona soltera, $21,500).
Con un tiempo de construcción proyectado para los proyectos de 18 meses, suponiendo que todo vaya bien, los edificios estarán abiertos siete años después de que comenzaran los trabajos en el proyecto, cuando Central Falls presentó solicitudes de propuestas para dos terrenos que obtuvo.
«Fue un cronograma relativamente fluido y rápido», dijo la directora ejecutiva de ONE Neighborhood Builders, Jennifer Hawkins.
ONE Neighborhood Builders presentó una solicitud de financiación a RI Housing en diciembre de 2022, con un presupuesto de construcción supuesto de 15 millones de dólares. Se les otorgaron los fondos en junio de 2023. No es un hecho que a un proyecto se le otorguen fondos la primera vez que se presenta. .
El proyecto salió a licitación nueve meses después, después de que se fijó el presupuesto de 15 millones de dólares y cuando volvieron las ofertas eran un 10% más altas, de 16,5 millones de dólares. Eso significó que tuvieron que volver a RI Housing nuevamente, en enero de este año, para solicitar fondos para cerrar la brecha de $1,5 millones en el costo. RI Housing solo acepta solicitudes una vez al año.
«Tuvimos que esperar 13 meses para presentar la otra solicitud, y en los 13 meses intermedios no pudimos hacer nada», dijo.
Si bien el financiamiento controlado por RI Housing fue la principal fuente de fondos, la vivienda subsidiada requiere una gran cantidad de fuentes de financiamiento diferentes. Este proyecto utilizó créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 4%, una asignación del Congreso de $2 millones, una subvención de $415,000 del Banco de Infraestructura de RI y Fondos de Recuperación Fiscal del Estado.
ONE Neighborhood Builders no tuvo que asumir el costo de adquirir las propiedades, ni pagar una hipoteca sobre las mismas, ya que la ciudad, bajo el plan de vivienda de la alcaldesa María Rivera, obtuvo los lotes.
En otros proyectos, pagar una hipoteca sobre una propiedad que está esperando que se inicie la financiación puede ser una carga enorme, dijo Hawkins.
El abogado de Central Falls, Matt Jerzyk, dijo anteriormente que la ciudad se acercó al propietario de un Dunkin’ cerrado, lo llevó al tribunal de vivienda y utilizó fondos estatales para comprar la propiedad y combinarla con un estacionamiento adyacente. Luego también compraron el antiguo palacio de justicia al otro lado de la calle.
¿Cómo serán los proyectos?
El proyecto de viviendas consta de dos edificios situados diagonalmente uno frente al otro. El antiguo palacio de justicia y la comisaría de policía, en 511 Broad St., permanecerán y se convertirán en apartamentos, mientras que el antiguo Dunkin’, en 542 Broad St., y un estacionamiento adyacente serán reemplazados por un edificio de apartamentos.
El edificio de apartamentos de 27 unidades en el sitio de Dunkin’ tendrá cuatro pisos de altura y estará frente a Broad Street. El terreno se inclina hacia arriba en la parte trasera y allí, el edificio caerá en cascada a dos pisos a lo largo de Summit Street, pero tendrá la apariencia de un edificio de tres pisos. Todas las unidades de dos y tres dormitorios del proyecto estarán en el nuevo edificio de apartamentos.
Los planes originales requerían un edificio de cinco pisos y 30 unidades en el lote donde actualmente se encuentra el Dunkin’ cerrado, y convertir la estación de policía en 17 apartamentos. Los planes para la antigua comisaría no han cambiado.
Esos nuevos planos de edificios de apartamentos se redujeron un piso, eliminando tres unidades, para abordar preocupaciones más profundas, dijo Hawkins. Fuente: The Providence Journal.