No hay suficientes alquileres subsidiados para los 49,468 hogares de bajos ingresos en Rhode Island, lo que deja a la mitad de ellos sin opciones de vivienda viables, según un informe nacional sobre viviendas para personas de bajos ingresos.
El informe «GAP» de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos encontró que los inquilinos de ingresos extremadamente bajos (aquellos que están en o por debajo del umbral federal de pobreza, que es el 30% del ingreso medio del área ($21,500 al año para una sola persona)) sólo tienen aproximadamente la mitad del número de apartamentos en alquiler necesarios para atender a la población.
Rhode Island y Providence tienen algunas de las proporciones más altas de viviendas para inquilinos de bajos ingresos, pero todavía son sólo aproximadamente la mitad de lo que se necesita.
Añadiendo presión al mercado está la falta general de oferta. Según el informe, los residentes de ingresos más bajos están compitiendo con familias de ingresos más altos por los alquileres más baratos del mercado porque hay muy pocas unidades disponibles.
“Como resultado de esta escasez, la mayoría de los inquilinos con ingresos extremadamente bajos se ven obligados a alquilar casas que no pueden pagar y que de otro modo estarían disponibles para inquilinos con ingresos más altos que podrían pagarlas”, según el informe.
¿Cuántas unidades de vivienda para personas de bajos ingresos hay disponibles en Rhode Island?
En total, hay 49.468 hogares de “ingresos extremadamente bajos” en Rhode Island, según el informe. El estado tiene 25.414 unidades disponibles para sus residentes de bajos ingresos, lo que deja a 24.054 hogares (49% de los residentes de bajos ingresos) sin vivienda adecuada.
Al mismo tiempo, los alquileres han aumentado significativamente, al ritmo más alto del país, según el índice de precios del sitio web inmobiliario Zillow.
El número de personas sin vivienda en Rhode Island casi se ha quintuplicado desde el inicio de la pandemia, de 71 a 334, según el recuento puntual de 2023. Los datos de enero de la Coalición de Rhode Island para Acabar con las Personas sin Hogar muestran 539 personas sin vivienda.
Según los datos, 2,133 personas estaban esperando vivienda, mientras que en enero se realizaron 31 derivaciones de vivienda.
¿Quiénes son los inquilinos de bajos ingresos en Rhode Island?
Según el perfil de vivienda de Rhode Island, hay 49,468 hogares con ingresos extremadamente bajos, definidos como por debajo del umbral de pobreza federal o por debajo del 30% del ingreso medio del área, o AMI.
De esos 49.468 hogares:
● 43% son personas mayores
● 22% están trabajando
● 19% están discapacitados
● El 11% está etiquetado como «otro», que no está definido en el informe.
● 3% están en la escuela
● 2% son adultos solteros que cuidan a un niño menor de 7 años o a un miembro del hogar con una discapacidad. Los cálculos sobre la asequibilidad generalmente están vinculados a si alguien tiene una carga de costos, también conocido como carga de costos de vivienda.
La carga de costos se define como gastar más del 30% de los ingresos de un hogar en alquiler y servicios públicos.
¿Cuánto puede permitirse cada nivel de ingresos?
Las personas más pobres del estado, aquellas que viven en el umbral federal de pobreza o por debajo de él, pueden gastar muy poco en vivienda antes de verse abrumados por los costos. El nivel federal de pobreza es tan bajo ($15,060 al año) que una sola persona que obtenga el máximo tendría que gastar todos sus ingresos sólo en alquiler, y eso probablemente aún no sería suficiente.
Aquí está la cantidad máxima que una familia que vive en el umbral federal de pobreza podría gastar en vivienda sin verse agobiada por los costos:
● Hogar de una persona: $377 al mes (límite de $15,060/año)
● Hogar de 2 personas: $511 al mes (límite de $20,440/año)
● Hogar de 3 personas: $646 al mes (límite de $25,820/año)
● Hogar de 4 personas: $781 al mes (límite de $31,220/año). Los trabajadores que ganan el salario mínimo en el estado ganan más que el umbral de pobreza federal, pero aún mucho menos que el costo real de la vivienda en el estado.
A 14 dólares la hora (que subirán a 15 dólares la hora el próximo año), un trabajador con salario mínimo gana 29.480 dólares al año.
● Hogar de una persona que gana el salario mínimo: $728 al mes en vivienda ($29,120 al año)
● Hogar de 2 personas, ambos con salario mínimo: $1,456 al mes en vivienda ($58,240 al año) El otro indicador principal de ingresos es el ingreso medio del área, o AMI, que se utiliza en una serie de programas gubernamentales a lo largo y ancho de los ingresos. espectro.
En el extremo inferior, el 30% del ingreso medio del área se utiliza para determinar la elegibilidad para programas de vivienda, incluidos los vales de vivienda. Todavía no existen límites de ingreso medio del área para 2024.
Bajo la rúbrica del 30% del ingreso medio del área, sin asistencia estatal o federal, un hogar puede gastar lo siguiente en vivienda cada mes sin tener que pagar costos:
● Hogar de una persona: $538 ($21,500 de ingreso anual)
● Hogar de 2 personas: $615 ($24,600 ingresos anuales)
● Hogar de 3 personas: $691 ($27,650 ingresos anuales)
● Hogar de 4 personas: $768 ($30,700 ingresos anuales)
¿Cuánto necesitas ganar para pagar el alquiler en Rhode Island?
El estudio de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos utilizó datos de 2022 de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU. y el alquiler de mercado justo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
El alquiler “típico” en Providence ha aumentado a $2002, un aumento interanual del 8,1%. Todavía es alrededor de $1,000 menos que la cercana Boston y la ciudad de Nueva York, con oferta limitada, a $3,047 y $3,158 respectivamente.
Una persona que paga el alquiler típico pagaría $24,024 al año, aproximadamente la misma cantidad de dinero que gana un hogar de dos personas en un año entero, al 30% del ingreso medio del área, o el 83% del ingreso antes de impuestos de alguien que es ganar salario mínimo.
Si se utilizara el ingreso después de impuestos de una persona que gana el salario mínimo, aproximadamente $24,739, el alquiler consumiría el 97% de su salario neto.
Con el alquiler típico de Providence, una sola persona necesita ganar poco más de $80,000 para no tener que soportar costos. Fuente: The Providence Journal.