El aumento del precio de las viviendas unifamiliares en Rhode Island no está ahuyentando a los compradores.
En noviembre, las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 3,5 por ciento en comparación con el año anterior. Mientras tanto, las ventas pendientes, que se refieren a una transacción que se ha acordado pero no se ha finalizado, aumentaron casi un 18 por ciento. Toda esta actividad se produce en un contexto en el que los precios medios de las viviendas se dispararon más del 11 por ciento durante el mes hasta los 480.000 dólares, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Rhode Island.
Parte de la razón detrás del aumento de los precios es que los compradores tienen que competir por menos casas en el mercado, ya que la oferta sigue siendo un desafío para Rhode Island. Los agentes inmobiliarios dijeron que ahora hay menos de dos meses de oferta de propiedades unifamiliares en el estado. Por lo general, una oferta de seis meses de casas disponibles para la venta indica un mercado inmobiliario saludable.
«Aunque estamos viendo que las ventas [tienden] al alza y las [ventas] pendientes tienden a aumentar, todavía no hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda», dijo Chris Whitten, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Rhode Island, al Globe.
Las ventas de condominios aumentaron levemente en alrededor de un uno por ciento y las propiedades en venta se dispararon un 12 por ciento desde noviembre de 2023. Mientras tanto, el precio medio de los condominios aumentó más del 9 por ciento a $390,000. Las ventas pendientes disminuyeron por cuarto mes consecutivo, dijeron los agentes inmobiliarios.
Por otra parte, el sector de viviendas multifamiliares tuvo problemas el mes pasado. Las ventas cayeron casi un 14 por ciento, mientras que las transacciones pendientes cayeron un 2,5 por ciento. Pero los precios medios se mantuvieron elevados, ya que subieron a $563,500 en comparación con $492,000 hace un año.
Después de la pandemia, el mercado inmobiliario de todo el país está lidiando con lo que se conoce como el efecto de bloqueo del mercado inmobiliario. En medio de tasas hipotecarias elevadas, que alcanzaron niveles récord el año pasado y rondan el 6 o 7 por ciento, los propietarios que lograron obtener préstamos hipotecarios menos costosos durante la pandemia se quedaron. Muchos están esperando que las tasas bajen antes de poner sus propiedades a la venta, dijo Whitten.
“Entonces, aunque quieran mudarse, tal vez a una casa más pequeña o a una más grande, tal vez hayan cambiado de trabajo y su viaje sea un poco más largo de lo que les gustaría, siguen adelante porque están [atrapados] en su tarifa [que] es más baja que donde estamos ahora”, dijo Whitten.
Esto ha limitado la cantidad de propiedades disponibles y ha contribuido a un aumento de los precios, añadió. Pero esto podría cambiar a medida que los propietarios de propiedades acepten las altas tasas hipotecarias en el futuro previsible, donde una tasa de préstamo hipotecario del 6 o 7 por ciento es la realidad del mercado inmobiliario.
“Mucha gente se está acostumbrando a estas tarifas”, dijo Whitten. “Y debido a los nacimientos, las muertes y los divorcios, vamos a ver un aumento en el inventario y creo que muchas de esas personas que se encuentran en un estado de bloqueo van a poner sus casas a la venta”.
Sin embargo, Rhode Island aún tendrá que hacer más para aumentar la oferta. El estado ocupa el último lugar en el país en cuanto a otorgamiento de permisos de construcción y construcción de viviendas nuevas, señaló Whitten, lo que sugiere que los compradores se enfrentan a la perspectiva de competir por una pequeña cantidad de viviendas en venta.
“Aunque es posible que veamos que algunas de esas casas ahora salen al mercado, casas preexistentes, todavía creemos que el precio medio, el costo de las casas, seguirá subiendo”, dijo.
Whitten dijo que la asociación presionará a los responsables políticos para fomentar una mayor construcción y reducir la burocracia que ha retrasado la construcción de nuevas viviendas.
“Al final, no se trata de una simple varita mágica para conseguir más inventario aquí en Rhode Island”, dijo. “Planeamos trabajar en estrecha colaboración con nuestros funcionarios electos este próximo año para convertir más espacios de oficinas sin uso, escuelas abandonadas y fábricas vacías en viviendas”.
Pero Whitten también sugirió que esta temporada de invierno podría presentar oportunidades para los posibles compradores que buscan ofertas durante lo que tiende a ser un período lento para el mercado inmobiliario.
“Hemos visto muchas más caídas de precios en los últimos meses”, dijo. “Eso no significa que tengamos suficiente inventario ahora. Simplemente significa que hay muchos compradores que se están tomando un descanso y tal vez comiencen a comprar en la primavera o a fines del invierno. Pero hay menos competencia en este momento”. Fuente: The Boston Globe.