Según una nueva investigación, un número creciente de inquilinos en Estados Unidos tiene dificultades para pagar la vivienda cada mes, y cada vez más familias de ingresos medios podrían estar incumpliendo con el pago del alquiler y volviéndose vulnerables al desahucio.
Si bien los inquilinos de menores ingresos del país siempre han destinado una parte desproporcionada de sus ganancias a los gastos de vivienda, un nuevo informe del Urban Institute reveló que las familias de todos los estratos de ingresos se enfrentan a problemas de asequibilidad cada vez más acuciantes.
Uno de cada cinco inquilinos de ingresos medios encuestados por el instituto afirmó que, en algún momento de 2025, no pudo pagar el alquiler completo en la fecha de vencimiento. Esto representa un aumento significativo con respecto al año anterior, cuando alrededor del 14 % declaró no poder pagar el alquiler.
Según los investigadores, la asequibilidad de la vivienda está empeorando debido a las crecientes presiones económicas y al aumento del precio de los productos de primera necesidad. Un número similar de inquilinos —algo más del 20 %— también declaró tener dificultades para pagar el gas, el petróleo o la electricidad el año pasado.
«Históricamente, hemos observado que los inquilinos de bajos ingresos experimentan altas tasas de carga financiera relacionada con la vivienda y, como resultado, son particularmente vulnerables a tener que elegir entre cubrir las necesidades básicas de su familia o pagar el alquiler. Y a veces esto resulta en desalojo o falta de vivienda», dijo Samantha Batko, investigadora principal del Urban Institute y coautora del informe. «Este aumento entre los inquilinos de ingresos medios es un cambio importante que refleja los desafíos generales de asequibilidad en el país».
La investigación reveló que esta tendencia afecta específicamente a los inquilinos.
Según la encuesta, la capacidad de los propietarios para afrontar los pagos de su hipoteca se ha mantenido estable durante los últimos siete años. Sin embargo, el número de inquilinos que declararon estar atrasados en el pago del alquiler ha ido en aumento desde 2022.
Casi el 28% de los inquilinos de bajos ingresos afirmaron que no podrían pagar la vivienda en algún momento de 2025, lo que supone un aumento gradual respecto al 24% de 2019.
Pero los inquilinos de ingresos medios —definidos por el grupo de investigación como adultos que ganan entre 31.300 y 62.600 dólares para un hogar unipersonal o entre 53.300 y 106.600 dólares para una familia de tres— experimentaron el aumento más pronunciado de las dificultades financieras.
Casi el 22% de estos inquilinos informaron no haber podido pagar el importe total del alquiler en la fecha de vencimiento al menos una vez en 2025 porque no podían permitírselo.
Incluso los hogares con mayores ingresos, según el estudio realizado por los investigadores, registraron un aumento en los problemas para pagar el alquiler. Alrededor del 7% de los inquilinos con altos ingresos no pagaron su vivienda al menos una vez el año pasado, lo que supone un incremento del 2% con respecto al año anterior.
«Estamos viendo que un segmento cada vez mayor de la población se enfrenta a estas decisiones diarias y mensuales», dijo Batko. «Cuando vemos a una familia que reporta un pago atrasado, un pago parcial o la falta de pago del alquiler, vemos que esas decisiones se toman en tiempo real. Se trata de una familia que tiene que elegir entre pagar la medicación de un hijo o la comida para el almuerzo o la cena, y optar por no pagar el alquiler, o verse obligada a no hacerlo».
La investigación compartida esta semana por el Urban Institute forma parte de su análisis continuo de las respuestas a su Encuesta anual sobre bienestar y necesidades básicas , que examina cómo las familias gastan su dinero y dónde tienen dificultades para llegar a fin de mes. Más de 10.000 adultos participan en la encuesta del Instituto.
Si bien los problemas de asequibilidad de la vivienda se extienden por todas las regiones del país, según los investigadores, el aumento más marcado en los impagos de alquiler el año pasado se produjo en el sur y el noreste.
Las leyes de desalojo varían según el estado, pero Batko teme que, en algunos estados, el impago de incluso un solo alquiler pueda significar la pérdida de la vivienda.
«La ampliación del programa a hogares de ingresos medios, con un número significativamente mayor de hogares que reportan dificultades para pagar el alquiler… eso definitivamente me preocupa, ya que podría tener implicaciones en el aumento de personas sin hogar», dijo Batko.
Las tasas de desalojo en Estados Unidos se han mantenido relativamente estables en los últimos años, según datos de Eviction Lab , que realiza un seguimiento de los desalojos en todo el país. Seguir leyendo: NPR